厉害了南沙!明珠湾起步区规划出炉!39所学校 2家医院 21万人口!

摘要: 南沙是东方威尼斯!广东新加坡!

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作为南沙7大自贸区之一的明珠湾区,是众多500强及企业总部的聚集地。


近期,其起步区控制性详细规划发布,明确了“岭南智慧水城,南海魅力湾区”的建设主题;还将借鉴国际知名水城的建设经验,建设“东方威尼斯”、“广东新加坡”。 


其核心内容如下:


●设置小型图书馆2处、小型文化馆2处、儿童活动中心2处、青少年宫2处、综合文化活动中心6处;




● 划建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处,另规划建设18所幼儿园。


● 规划设置2处综合医院、2处社区卫生服务中心和14处社区卫生服务站。


● 规划具体人口近21万


具体来看:


规划范围:


明珠湾区起步区,用地北起虎门高速、南至下横沥水道、西起京珠高速、灵新大道,东至三镇大道,规划区总用地面积约28.27平方公里。蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道从规划区穿过,将用地分为四部分,分别为灵山岛、横沥岛、蕉门河口和西部工业区。 



总体功能定位:


以建设粤港澳全面合作示范区为目标,以发展金融服务、商务服务等高端服务业为先导,大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围,打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域。


同时,要成为粤港澳全面合作示范区,发展战略的核心区和先导区,并引领周边地区实现协同发展,共同形成结构完善、环境友好、生态宜居、社会和谐的城市新区。 


规划人口:


规划区可容纳居住人口总量约20.91万人。 



居住用地:


规划居住用地335.72公顷,占城市建设用地的18.33%。其中,二类居住用地327.25公顷,服务设施用地8.47公顷。 


公共设施:


文化设施方面,规划于横沥岛尖、灵山岛尖设置集中的会展用地,用地面积分别为9.79公顷和7.7公顷,还将设置小型图书馆2处、小型文化馆2处、儿童活动中心2处、青少年宫2处、综合文化活动中心6处。



教育科研方面,将落实中小学用地67.21公顷,规划建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处,另规划建设18所幼儿园。


医疗设施则分为城市级医疗机构和社区卫生医疗服务机构,规划设置2处综合医院、2处社区卫生服务中心和14处社区卫生服务站。



空间形态:


规划共划分11个高度控制等级,建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。


沿蕉门水道、广隆涌、大涌、塘坑涌等主要水道的滨水地区布局低层建筑,远离水系的地区进行中强度的开发,建筑高度较高。高层建筑主要集中在灵山、横沥岛尖部分。特别是横沥岛北部,有大量的高层商务办公建筑,控制高度为100米左右。


南沙未来更牛逼


是不是很吸引?其实不仅是明珠湾,整个南沙都是魅力四射。


上周末,广东电视台播出《纵横大湾区》系列访谈节目之南沙篇。访谈中提及,南沙作为粤港澳大湾区高水平对外开放门户枢纽,始终立足广州,依托珠三角,放眼全球。




访谈中提到:在交通上,南沙正加快打造粤港澳大湾区“半小时交通圈”,广深港高铁于2018年全线贯通,虎门二桥于2019年5月通车,地铁18号线和22号线,于2020年建成。


深中通道将贯通珠江东西两岸,形成与湾区各城市乃至珠三角地区快速连接的互联互通网络,届时通车,南沙可15分钟到达深圳机场。



在行业发展上,南沙正加快构建以海洋经济和智慧经济特色的现代产业体系,加快发展新一代信息技术、人工智能、新能源汽车等战略性新兴产业,培育发展邮轮游艇、跨境电商、大数据等新业态。



不仅经济发展迅速,南沙还是一座难得的山、城、田、江、海相融的城市。


未来的南沙,将建设一座布局合理、规模适中、循环有序的组团式城市,兼具岭南水乡特色和国际化元素的魅力之城,成为粤港澳优质生活圈示范区。



横沥的朋友,你们觉得这样的规划怎么样呢?!

来源于:广州房产 (house020)

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